Código do Leilão: 1352/2025

Bem: Fração de 50% de uma gleba de terras (143.200,00m²), de campos e matos, com todos os seus pertences e acessórios naturais, com área superficial de 286.400,00 m², inclusive uma casa de madeira, com todas as suas instalações e demais benfeitorias, situada às margens do Rio Caveiras, na antiga estrada federal BR-2, Lages-Borel, ressalvada a meação do cônjuge. Observação: Consta no laudo de avaliação que o imóvel se situa no km 7 da Rodovia Dr. Celso Ramos Branco (antiga BR-2), servindo como ponto de referência a Chácara Céu Azul, que fica no lado oposto da estrada. O imóvel está matriculado sob nº 27.854 perante o 1º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas da Cidade e Comarca de Lages/SC, conforme certidão constante dos autos (Evento 372). Segundo AV-1, a reserva legal encontra-se averbada na matrícula nº 27.447 do mesmo Ofício Registral. De acordo com R3, o imóvel é de propriedade de Jorge dos Santos Córdova, todavia, como se infere da AV-11, o imóvel foi vendido para Ademar Tadeu Prandi, não obstante o contrato de compra e venda não estar registrado. Na matrícula do imóvel há três penhoras averbadas (AV-10, AV-11 e AV-13), relativas a débitos em nome de Ademar Tadeu Prandi. O imóvel está inscrito no Cadastro Ambiental Rural com o nome de “Sítio Prandi” e sob nº SC - 4209300-85DE7742BBC0477FB4B19A4A0BA10182 constando que sua área é de 29,2852 ha, correspondente a 1,46 módulos fiscais, sendo classificável como pequena propriedade rural (art. 4º, II, “a”, da Lei Federal nº 8.629/93). A Reserva Legal declarada é de 5,8569 ha, constando que existe 1,9572 ha a recompor. O registro no CAR está ativo e em nome de Jorge dos Santos Córdova. Em anexo, seguem o Demonstrativo da Situação das Informações Declaradas no CAR e o resultado da pesquisa no site “Registro Rural”, com imagem e mapa da área. Benfeitorias: 01 galpão em madeira com 126m², 01 galpão em madeira com 93m², 01 barracão coberto com 242m², 01 barracão coberto com 95m², 01 casa em madeira com banheiro em alvenaria com 84m², 01 casa em madeira com 40m² e uma fundação e base de concreto para construção de uma casa. Observou-se que o maior barracão abriga uma pequena fábrica de pré-moldados em concreto. Também se verificou que a casa maior serve de moradia para a família. Seguem em anexo as fotografias feitas durante a diligência. Quanto a semoventes, foi observada apenas uma pequena criação de aves (galinhas e perus), aparentemente para consumo doméstico, sem intuito de comercialização formal. Não foram observadas plantações, nem máquinas, equipamentos ou veículos utilizáveis no plantio ou na colheita. Quanto aos recursos naturais, verifica-se que a propriedade faz fundo com o Rio Caveiras, não tendo sido observados recursos minerais ou florestais. Quanto à cobertura do solo, segundo consta no CAR, 10,0517 ha são de área de remanescente de vegetação nativa e 19,2334 ha são de área rural consolidada. Quanto às áreas de preservação permanente, são 4,0004 ha, sendo 1,3546 ha em área rural consolidada e 2,6458 ha em área de remanescente de vegetação nativa. Matrícula: Imóvel matriculado sob o nº 27.854 no 1º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade de Lages/SC. Ônus: Penhora em AV-10, AV-11, AV-12 e AV-13. Débitos de ITR a serem consultados. Endereço de vistoria: Rodovia Dr. Celso Ramos Branco (antiga BR-2), km 7, em frente à Chácara Céu Azul, Zona Rural, Lages/SC. Avaliação total: Avaliação total em R$1.350.000,00 (um milhão, trezentos e cinquenta mil reais). Avaliação da fração (50%): Avaliado em R$675.000,00 (seiscentos e setenta e cinco mil reais). Data da avaliação: 07/05/2024. Reavaliação total: Reavaliado em R$1.420.303,26 (um milhão, quatrocentos e vinte mil, trezentos e três reais e vinte e seis centavos). Reavaliação da fração (50%): Reavaliado em R$710.151,63 (setecentos e dez mil, cento e cinquenta e um reais e sessenta e três centavos). Data da reavaliação: 09/06/2025.

À vista ou parcelado, nos termos do art. 895 do CPC.